갭투자3 강남 아파트 하락 (분위기 투자, 수익률 구조, 정상화 전망) 얼마 전 2021년 영끌로 집을 샀던 후배를 오랜만에 만났습니다. 밥을 먹으며 이런저런 이야기를 나누다 부동산 얘기가 나왔는데, 그 친구가 한 말이 계속 머릿속에 맴돌았습니다. "형, 그때는 계산 같은 건 없었어요. 그냥 올라갈 거라는 생각밖에." 숫자가 아니라 분위기로 뛰어든 시장, 지금 그 결과가 조금씩 드러나고 있습니다.계산 없이 분위기로 들어간 시장"안 사면 평생 못 산다", "대출은 지금이 마지막 기회다." 2021년 전후 부동산 시장을 달구던 말들입니다. 제가 직접 들어봤는데, 그 분위기는 정말 대단했습니다. 주변에서 샀다는 이야기가 들려올 때마다 불안감이 올라오는 구조였으니까요.후배도 마찬가지였습니다. 그 친구는 수익률 계산도, 금리 시나리오도 따져보지 않았다고 했습니다. "합리적 판단이 아.. 2026. 4. 30. 장기보유 특별공제 폐지 (보유기간, 실거주, 갭투자) 저도 처음엔 "설마 보유 기간 공제를 통째로 없애겠어?"라고 생각했습니다. 그런데 최혁진 의원이 발의한 소득세법 개정안의 내용을 들여다보니 생각보다 훨씬 강도가 셌습니다. 장기보유 특별공제에서 보유 기간을 완전히 걷어내고, 실거주 기간만 인정하겠다는 구조입니다. 장인어른 사례를 분석하면서 이 정책이 실제로 어떤 파장을 만드는지 체감했습니다.기존 제도와 개정안, 무엇이 어떻게 달라지나일반적으로 부동산을 오래 갖고 있으면 세금이 줄어든다고 알려져 있습니다. 그 근거가 바로 장기보유 특별공제입니다. 여기서 장기보유 특별공제란 부동산을 일정 기간 이상 보유하거나 거주했을 때 양도소득세 과세 대상 금액을 줄여주는 공제 제도입니다. 쉽게 말해, 오래 갖고 있을수록 팔 때 내야 할 세금이 낮아지는 구조입니다.기존 제.. 2026. 4. 29. 강남 전세난 역설 (고가전세, 갭투자, 시장정상화) 솔직히 저는 강남에서 전세 세입자를 구하지 못해 급매로 내놓는 집주인 이야기를 듣고 처음엔 믿기지 않았습니다. 서울 전역이 전세난으로 난리인데 강남만 예외라니요. 하지만 평당 4271만원이라는 전세가를 보니 이해가 갔습니다. 아무리 강남이라도 소득과 대출 규제 현실을 무시할 순 없었던 겁니다.평당 4천만원 전세, 누가 들어갈까강남구와 서초구의 평당 전세가격이 2월 기준 4271만원을 기록했습니다. 여기서 평이란 3.3㎡를 의미하는데, 쉽게 말해 30평대 아파트 전세를 얻으려면 12억원 이상이 필요하다는 뜻입니다(출처: KB부동산). 송파구도 3375만원으로 만만치 않고요.제가 2018년 부천에서 어머니 전세집을 구할 때 겪었던 일이 떠올랐습니다. 당시 15평짜리 아파트가 1억 2천에 나왔는데, 재건축 이.. 2026. 3. 5. 이전 1 다음
